Derzeit werden die Bewohner von Mehrfamilienhäusern mit allen dringenden Problemen der Instandhaltung und Reparatur des Hauses allein gelassen. Und die meisten wissen nicht, welche Maßnahmen zu ergreifen sind, um auftretende Probleme zu lösen. Viele Probleme treten auf, wenn Reparaturen an bestimmten Strukturen durchgeführt werden müssen. In unserem Artikel werden wir darüber sprechen, wie das Dach eines Mehrfamilienhauses zu minimalen Kosten saniert werden kann, ohne gegen die geltende Gesetzgebung zu verstoßen.
Zunächst werden wir definieren, was im Konzept der "Reparatur des Daches des Hauses" enthalten ist. Die Reparatur des Daches des Hauses ist also die Reparatur des oberen Teils des Gebäudes, die das gesamte Gebäude vor den negativen Auswirkungen der Umwelt schützt.
Denken Sie daran, dass das Dach je nach Form und Konstruktionsmerkmalen unterteilt ist in:
- steil;
- anlehnen;
- Giebel;
- Multi-Steigung;
- komplexere Konstruktionen.
Allgemeine Struktur u Dachverkleidung umfasst ein Dach (Außenbeschichtung) und eine interne Stütze - ein Fachwerksystem. Beim Bau eines Hauses wählt der Bauherr je nach architektonischen Besonderheiten und dem späteren Verwendungszweck des Gebäudes die eine oder andere Dachform.
Sehr oft wird der Dachtyp eines Mehrfamilienhauses gewählt, wobei der Schwerpunkt auf der allgemeinen architektonischen Entwicklung des gesamten Mikrobezirks liegt. Das Regenwassersystem ist ein integraler Bestandteil des Daches jeder Art und Konstruktionskomplexität.
Es kann in Form eines externen oder internen Ablaufs ausgestattet werden. Ein modernes Dach muss thermisch und wasserdicht sein. Für den Fall, dass das Dach überholt werden muss, müssen alle seine Elemente berücksichtigt werden.
Die Verwendung neuer Hightech-Materialien bei der Reparatur des Daches eines Mehrfamilienhauses kann die nutzbaren technischen Eigenschaften des reparierten Daches erheblich verbessern.
Die wichtigsten Technologien zur Reparatur der Dächer eines Mehrfamilienhauses
Im modernen Bauwesen ist es üblich, Dachreparaturen in Teil- und Hauptreparaturen einzuteilen. Auf Teildachreparaturen wird zurückgegriffen, wenn einige seiner Mängel festgestellt werden, die zu einer Verschlechterung seiner Betriebseigenschaften führen.
Bei einer partiellen Dachreparatur werden häufig folgende Probleme beseitigt:
- Lecks auf dem Dach und seine Überdachung;
- Rauschen beseitigen;
- einzelne Elemente der Dacheindeckung wiederherstellen;
- verleihen dem Dach ein ästhetisches Aussehen.
Treten auf dem Dach Undichtigkeiten auf, wird zunächst das Dach auf Undichtigkeiten untersucht.
Je nachdem, welche Elemente des Daches aufgrund eines bestimmten Dachschadens beschädigt wurden, werden die tragenden Elemente des Daches ersetzt, zum Beispiel die Isolierung, Lattung, Abdichtungsschichten und andere Elemente der Dacheindeckung.
Nachdem die defekten Dachabschnitte ersetzt oder repariert wurden, beginnen sie mit der Abdichtung aller neu hergestellten Fugen in den zu reparierenden Bereichen sowie dem Abdichten der Fugen auf der Nichtüberdachung.
Wichtig: Für unterschiedliche Bedachungsmaterialien müssen unterschiedliche Dichtstoffe verwendet werden. Es können Silikone, Mastix, andere Dichtstoffe sein.
Um der Frage: Dächer + Sanierung auf den Grund zu gehen, haben wir eine Vielzahl von Informationsquellen verarbeitet und sind zu folgender Ansicht gekommen: Die Sanierung eines Mehrfamilienhauses erfolgt bei völliger Baufälligkeit oder gravierenden Schäden am Dach.
Bei einer Generalüberholung müssen in der Regel alle tragenden Elemente des Daches ausgetauscht werden, darunter das Fachwerksystem, Latten, Regen- und Entwässerungssysteme.
Manchmal stellt sich sogar die Frage: Erfüllt das Dach des Hauses jetzt seine betrieblichen Funktionen oder ist es besser, auf die Instandsetzung zu verzichten und es komplett zu ersetzen?
Staatliche Programme zur Sanierung eines Mehrfamilienhauses
Es ist ganz klar, dass Dachreparaturen immer viel Geld kosten. Daher stellt sich den Bewohnern eines Mehrfamilienhauses eine natürliche Frage: Wer sollte das Dach reparieren?
Wir beeilen uns, Ihnen zu versichern, dass es in vielen Städten Russlands Programme zur Renovierung eines Wohnhauses auf Kosten des Fonds für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen gibt.
Im Rahmen dieses Programms werden Verwaltungsorganisationen und Wohnungseigentümergemeinschaften, die ein Heim verwalten, finanziell unterstützt. Darüber hinaus kann die finanzielle Unterstützung bei größeren Reparaturen sogar 95 % der Gesamtkosten betragen.
Wichtig zu wissen: Damit Ihr Haus in das Generalüberholungsprogramm aufgenommen werden kann, müssen die Eigentümer entscheiden, dass das Haus (oder beispielsweise das Dach) einer Generalüberholung bedarf.
Außerdem sollte ein Kostenvoranschlag für die Reparatur des Daches für seine Überholung erstellt und genehmigt werden, und es wurde entschieden, dass alle Miteigentümer die Teilnahme an diesem Programm nicht ablehnen.
Danach muss die Verwaltungsorganisation der Vereinigung der Miteigentümer von Wohnungen einen Antrag auf Aufnahme des Hauses in das Programm bei der lokalen Regierung stellen.
Das Kapitalverbesserungsprogramm deckt bestimmte Arten von Arbeiten ab. Diese Liste umfasst auch Dachreparaturen, einschließlich des teilweisen Austauschs einiger einzelner Elemente (Traversen, Traversensystem, Bodenplatten).
Die Liste der Reparaturen umfasst:
- Brandbekämpfung und antiseptische Behandlung aller Holzkonstruktionen;
- Dachersatz;
- Wiederherstellung der Temperatur- und Feuchtigkeitsbedingungen in Dachgeschossräumen;
- Austausch der internen und externen Entwässerung.
Es ist zu beachten, dass Wohngebäude mit einem Verschleißgrad von über 70% keinen größeren Reparaturen unterzogen werden. Solche Häuser werden als Nothäuser eingestuft, sie werden entweder abgerissen oder wieder aufgebaut.
Üblicherweise stellt der Bund der Stadt 95 % der Gesamtkosten einer Dachsanierung bereit. 5 % der gesamten Mittel, die für die Dachsanierung ausgegeben werden, müssen gezahlt werden von: Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnungsbau- oder Wohnungsbaugenossenschaften sowie Eigentümern aller Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern.
Um eine solche Subvention im Rahmen des staatlichen Programms zu erhalten, müssen Sie die folgende Liste von Dokumenten vorlegen:
- Bewerbung um ein Stipendium;
- Gründungsdokumente einer juristischen Person für die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses;
- Bescheinigung über die staatliche Registrierung dieser juristischen Person;
- einen Auszug der Bankverbindung des Kontos des Antragstellers;
- Protokoll der Eigentümerversammlung eines Mehrfamilienhauses über die Wahl einer Verwaltungsgesellschaft und die Liste der Dienstleistungen und Arbeiten für die Reparatur und Instandhaltung von Wohnungen, die Höhe ihrer Finanzierung;
- eine Kopie des Vertrages über die Verwaltung des Mehrfamilienhauses;
- Projekt und Kostenvoranschlag für die Überholung des Daches;
- Protokoll der Hauptversammlung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses, in dem eine Entscheidung über die Durchführung von Reparaturen getroffen, ein Kostenvoranschlag genehmigt, die Arbeitskosten festgelegt, das Verfahren für die Einzahlung von Mitteln durch Wohnungseigentümer geprüft und bevollmächtigte Vertreter ernannt wurden unterzeichnen Sie die Abnahme der geleisteten Arbeit. Eine solche Entscheidung ist nur dann rechtsgültig, wenn 2/3 der Hausbesitzer dafür gestimmt haben;
- Register der Hausbesitzer;
- Vertrag zur Dachsanierung.
Wichtig zu wissen: Alle Kopien von Dokumenten müssen vom Leiter der verwaltenden Organisation beglaubigt werden.
Alle oben genannten Dokumente müssen dem Ausschuss für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Stadt vorgelegt werden. Die Entscheidung über die Gewährung eines Zuschusses für größere Reparaturen muss innerhalb von 10 Werktagen erfolgen.
Grundlage für die Gewährung einer staatlichen Subvention ist das Bundesgesetz der Russischen Föderation vom 21. Juli 2007 Nr. Nr. 185-FZ „Über den Fonds zur Unterstützung der Wohnungs- und Versorgungsreform“ sowie Bundesgesetz Nr. 323-FZ vom 30. Dezember 2008.
Ein Muster-Dachreparaturvertrag ist in jeder Wohnungsabteilung erhältlich. Falls Ihr Haus jedoch nicht alle in Artikel 14 des Bundesgesetzes der Russischen Föderation festgelegten Kriterien erfüllt, wird die Subvention nicht gewährt. Eines der Kriterien dieses Gesetzes ist die Schuldenfreiheit aller Miteigentümer eines Mehrfamilienhauses.
So bewerben Sie sich beim Wohnungsamt
Wenn ein Dachleck oder andere Mängel festgestellt werden, die eine sofortige Reparatur erfordern, sollten sich Miteigentümer von Mehrfamilienhäusern so schnell wie möglich an die für das Haus zuständige Wohnungsverwaltung wenden.
Darüber hinaus wird höchstwahrscheinlich niemand eine mündliche Beschwerde in Betracht ziehen. Nur wenn Sie einen schriftlichen Antrag auf Dachreparatur stellen, beginnt die Verwaltung mit der Prüfung.
Anleitung zum Ausfüllen des Antrags:
- Der Kopf des Antrags muss Name, Vorname, Vatersname des Wohnungsamtsleiters und Ihre Daten, einschließlich Name, Vorname, Vatersname und Wohnadresse, enthalten.
- Geben Sie im Antragstext den tatsächlichen Stand der Dinge an: wann und in welchem Teil der Wohnung das Leck aufgetreten ist. Beschreiben Sie so genau wie möglich, woher das Wasser kam (von der Decke oder den Wänden), und geben Sie auch den Sachschaden an, der in Ihrer Wohnung entstanden ist.
- Der letzte Teil des Antrags sollte folgende Worte enthalten: Bitte reparieren Dach über meiner Wohnung.
- Am Ende des Antrags das Umlaufdatum und Ihre Unterschrift (leserlich) anbringen.
Wichtig: Der Antrag muss in zweifacher Ausfertigung verfasst werden: eine für das Wohnungsamt, die zweite für Sie selbst. Darüber hinaus muss Ihr Antrag reserviert sein, dh Ihre Kopie muss die Nummer, das Datum der Annahme des Antrags und die Unterschrift eines Beamten enthalten, der Ihren schriftlichen Antrag bei der Wohnungsverwaltung bestätigt.
Nachdem die Mitarbeiter des Wohnungsamtes Ihren schriftlichen Antrag erhalten haben, müssen sie sich an einen Fachbetrieb wenden, der auf die Durchführung von Reparaturen dieser Art spezialisiert ist. Der Fachbetrieb des Unternehmens beurteilt den Umfang der notwendigen Arbeiten und erstellt ein Mängelblatt für Dachreparaturen.
Für den Fall, dass Ihr Haus aus irgendeinem Grund nicht für staatliche Subventionen in Frage kommt (wir haben oben darüber gesprochen), müssen die gesamten Reparaturkosten von allen Bewohnern des Hauses geteilt werden.
Ein Ratschlag: Sie müssen den für Reparaturen erforderlichen Gesamtbetrag im Verhältnis zur Fläche der Wohnung aufteilen. Manchmal machen sie einen Fehler und teilen den Gesamtbetrag durch die Anzahl der Bewohner in jeder Wohnung. Das ist grundsätzlich falsch.
Erst nach vollständiger Bezahlung des gesamten in der Mängelaufstellung angegebenen Betrags wird das Dach des 9-stöckigen Gebäudes so schnell wie möglich repariert.
Obwohl viele Wohnungsverwaltungen die Tatsache ausnutzen, dass das Bundesgesetz der Russischen Föderation keinen bestimmten Zeitrahmen für Reparaturen festlegt, können Sie dies durch die Tatsache begründen, dass Artikel 40 Absatz B der „Regeln für die Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum in eines Mehrfamilienhauses" besagt, dass die Mitarbeiter des Wohnungsamts verpflichtet sind, Notfälle zu reagieren und zu beseitigen.
Glauben Sie mir, es hängt nur von Ihrer Aktivität und Ihrem Durchsetzungsvermögen ab, wie schnell die Mitarbeiter des Wohnungsamtes Maßnahmen ergreifen, um Mängel zu beseitigen oder das Dach Ihres Hauses zu reparieren.
Nachdem Sie bestimmte Ergebnisse in der Wohnungsabteilung erzielt haben, hören Sie hier nicht auf. Finden Sie heraus, welcher Auftragnehmer die Reparaturarbeiten durchführt, und fordern Sie einen Dachreparaturvertrag an.
Für den Fall, dass Ihnen die Auskunft verweigert wird, ist es sinnvoll, Hilfe bei einer Anwaltskanzlei zu suchen.
Es gibt viele Möglichkeiten, eine Hausverwaltung dazu zu bringen, ein Dach zu reparieren, ohne vor Gericht zu gehen. Es ist wichtig, kompetent zu handeln, den Buchstaben des Gesetzes zu beachten und alle oben beschriebenen Empfehlungen zu befolgen.
Und dann ist es durchaus realistisch, das Dach des Hauses mit minimalen Kosten und ohne Beeinträchtigung der Gesundheit zu reparieren.
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