Angesichts der Zinserhöhung möchte ich den Prozess des Hauskaufs beschleunigen. Wenn Sie den Zinssatz jetzt festlegen, sind Sie in Zukunft vor höheren Zinsen geschützt, aber der Erhalt einer Hypothek kann einige Zeit und Mühe in Anspruch nehmen.
Was ist eine Hypothek?
Hypothek ist eine Möglichkeit, Geld zu leihen (eine Art Darlehen), um Immobilien zu kaufen oder zu refinanzieren.
Diese Darlehen werden über relativ lange Zeiträume zurückgezahlt, oft über 25 Jahre oder mehr, um die hohen Kosten für den Kauf eines Eigenheims zu verteilen.
Hypothekendarlehen sind bei Banken und anderen Finanzinstituten erhältlich, die als „Kreditgeber“ bekannt sind. Diese Kreditgeber berechnen Zinsen und manchmal andere Gebühren zusätzlich zum Kreditbetrag.
Der Kreditgeber sichert oder garantiert auch die Rückzahlung des Darlehens, der Zinsen und Gebühren, indem er eine Gebühr oder Sicherheit für das Eigentum an der Immobilie festlegt.Dies ermöglicht es dem Kreditgeber, die Immobilie zu verkaufen, falls die Hypothek nicht zurückgezahlt werden kann.
Anforderungen an den Kreditnehmer
Hypotheken in russischen Banken können in den meisten Fällen nur von einem Bürger des Landes erhalten werden. Von großer Bedeutung ist die Anmeldung bzw. Registrierung des Kreditnehmers im Bereich der Bank. Hypotheken für ausländische Bürger sind aufgrund der erhöhten Risiken und Besonderheiten des Verfahrens nicht in jeder russischen Bank erhältlich, aber einige sind bereit, eine solche Möglichkeit zu bieten.
Stabiles Einkommen
Der Mindestbetrag des Monatslohns muss 2-mal höher sein als die anstehenden Zahlungen. Einige Kreditprogramme haben günstigere Konditionen, die das Gesamteinkommen der ganzen Familie berücksichtigen.
Wie bekomme ich eine Hypothek?
Schritt-für-Schritt-Anleitung:
1. Das erste, womit die meisten Menschen beginnen, ist ein Hypothekenrechner. So bekommen Sie schnell eine Vorstellung davon, wie viel Sie sich leihen können, was Hypothekenzinsen die Bank Ihnen anbietet und welche unterschiedlichen Beträge und Konditionen eine Kreditaufnahme kosten kann.
2. In diesem Stadium sollten Sie auch eine Hypothekeneinlage in Erwägung ziehen. Sie müssen eine Anzahlung von mindestens 5 % (Hypothek von 95 % LTV) des Kaufpreises leisten, um potenziell für eine unserer Hypotheken in Frage zu kommen. Je höher Ihre Einlage ist, desto weniger Geld können Sie sich leihen, daher sollten Sie auch eine Hypothek mit einem Beleihungsauslauf von 90 % oder höher in Betracht ziehen.
3. Wenn Sie eine Wohnung suchen oder umschulden wollen, ist der nächste Schritt eine grundsätzliche Einigung. Dies ist ein personalisierter Hinweis darauf, was die Bank Ihnen bieten kann.Es kann bei Verkäufern und Immobilienmaklern verwendet werden, um zu zeigen, dass Sie möglicherweise in einer guten finanziellen Position sind, um eine Immobilie zu kaufen.
4. Wenn Sie eine Grundsatzvereinbarung erhalten haben, eine Immobilie gefunden haben und der Verkäufer Ihr Angebot angenommen hat, ist es Zeit, eine Hypothek zu beantragen.
5. Wenn Ihre Hypothek genehmigt wird, arbeiten Sie mit dem Makler, Immobilienmaklern und anderen relevanten Dritten bezüglich des „Fertigstellungsdatums“ oder „Abrechnungsdatums“ zusammen, wenn das rechtliche Eigentum an der Immobilie auf Sie übergeht.
An diesem Punkt wird Ihr Vermittler das Geld, das Sie sich leihen, „abbauen“, um die Transaktion abzuschließen.
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